Druga strona medalu: sprzedaż nieruchomości w Hiszpanii

Czy już jesteś szczęśliwym właścicielem mieszkania na wybrzeżu, ale czy podjęłaś decyzję, aby go sprzedać i może zainwestować w dom na wsi? Przed wami więcej formalności i etap poszukiwania nowych właścicieli. Spokojnie! I tam właśnie pomożemy! Tym razem przedstawiamy drugą stronę monety, czyli jak działa proces sprzedaży.

Pierwszym krokiem w procesie sprzedaży nieruchomości jest zebranie wymaganych dokumentów. Oprócz dowodu tożsamości i numeru NIE, najważniejszym z nich jest tzw. Título de propiedad lub Esritura de la casa, który potwierdza szczegóły obecnego właściciela. Inne ważne dokumenty obejmują, jako przykład, prostą notatkę, która zawiera nie tylko opis nieruchomości, ale również informuje o ewentualnych długów lub hipotek. Potrzebujesz również dokumentów potwierdzających, że dokonałeś wszystkich płatności, takich jak czynsz dla stowarzyszenia mieszkaniowego lub podatku IBI. Jednym z dodatkowych, ale niezbędnych dokumentów (wymaganych jeszcze przed publikacją nieruchomości do sprzedaży) jest certyfikat energetyczny wydany przez upoważnionego technika. Istnieje wiele formalności, a to tylko kilka z najważniejszych dokumentów, które muszą być zebrane.

Po inspekcji i zapoznaniu się z nieruchomością, rozpoczynamy jego wycenę. Kwadratowy materiał filmowy, lokalizacja, udogodnienia, stan mieszkania, meble, potencjalna renowacja, możliwości inwestycyjne to tylko niektóre z czynników, które należy uwzględnić. Podstawą sukcesu jest dobra analiza rynku i wybór odpowiedniej ceny.

Potem zaczniemy przygotowywać nieruchomość do sprzedaży. Robimy możliwe renowacje i korekty, jeśli chcemy zwiększyć wartość domu. Jeśli nieruchomość ma być niezamieszkana na czas sprzedaży, usunąć niepotrzebne rzeczy i pozostawić tylko to, co zamierza się sprzedać z nim (dotyczy to m.in meble, kuchnia i urządzenia łazienkowe).

W tak przygotowanej nieruchomości możemy przeprowadzić profesjonalną sesję fotograficzną, która jest kluczem do skutecznej sprzedaży.

Świat wirtualny, wiek Internetu i zakupy na odległość zmusiły nas do zakupu na własne oczy. Nie różni się to od rynku nieruchomości, gdzie obraz jest podstawą każdej oferty. Jest to głównie fotografia, która określa pierwsze wrażenie i zazwyczaj decyduje, czy potencjalny klient będzie zainteresowany naszą nieruchomością. Dlatego niezwykle ważne jest, aby zrobić zdjęcia estetyczne, naoczne i dobrej jakości, które mogą być wykonane przez profesjonalnego fotografa. W tym celu ważne jest przygotowanie nieruchomości do sesji zdjęciowej. Potencjalny nabywca jest mało prawdopodobne, aby chciał zobaczyć zestaw garnków umieszczonych na kuchence podczas gotowania kolacji, pranie powieszone na balkonie lub zabawki rozrzucone w pokoju dziecięcym. Dlatego podstawą do robienia profesjonalnych zdjęć jest czyste wnętrze i porządek ogólny. Jeśli nadal mieszkasz w domu, należy ukryć niepotrzebne urządzenia i dodatkowe meble, produkty i kosmetyki, rzeczy osobiste i zdjęcia rodzinne na czas trwania sesji. Dom nie musi wyglądać na pusty i bezosobowy, ale przytulny i neutralny. Fotograf zajmie się resztą.

Jeśli sprzedajesz willę lub dom z ogrodem, widok na ptaka będzie również bardzo cenny. Zdjęcia drona i zdjęcia wideo nie tylko daje kompleksowy widok na swoją nieruchomość, ale także jej okolice i dalsze otoczenie. W przypadku takich właściwości, krótki film reklamowy może być również dobrą opcją, pokazując jej różne aspekty i cechy, a przede wszystkim, wpływając na wyobraźnię i emocje klienta.

Kolejnym krokiem jest stworzenie szczegółowego i przekonującego opisu właściwości. Oprócz podstawowych, suchych danych o lokalizacji, wielkości, liczbie pokoi, warto wspomnieć o największych zaletach domu, urbanizacji, a nawet sąsiedztwa.

Po wypełnieniu dokumentów i w pełni gotowej oferty nieruchomości, możemy przejść do oficjalnego wprowadzenia nieruchomości na rynek sprzedaży, publikacja w bazie danych agencji, naszej stronie internetowej, mediów społecznościowych i poszukiwania nowego właściciela, oczywiście również wśród naszych klientów. Organizujemy wizyty dla zainteresowanych stron i przedstawiamy im Państwa własność. A kiedy jest osoba, która decyduje się ją kupić, to... Dobrze znasz resztę. Już to przerabiałeś.

Skontaktuj się z nami. Chętnie odpowiemy na wszystkie pytania i rozwiejemy wątpliwości.contact us