Analiza hiszpańskiego rynku nieruchomości i prognozy

Hiszpański rynek nieruchomości był tematem zainteresowania wielu inwestorów i kupujących domy. W tym blogu, będziemy analizować obecny stan hiszpańskiego rynku nieruchomości i dokonać prognoz na temat jego przyszłych trendów.

Według sprawozdania CBRE Spain 1, hiszpańska gospodarka wykazała wyraźne oznaki złagodzenia sytuacji do 2023 r. Połączenie wzmożonej presji inflacyjnej i zaostrzenia polityki pieniężnej nieznacznie ograniczy aktywność, jednak dynamika gospodarcza powinna zacząć się ponownie poprawiać w trakcie drugiej połowy roku. Mimo to prognozy wskazują, że wzrost PKB osiągnie w tym roku 1,2%, co przewyższa średnią dla strefy euro.

Jakość, kwalifikacje ESG i elastyczność w zakresie zastosowań oddzielą najlepsze aktywa od "reszty", co prowadzi do coraz bardziej widocznej polaryzacji w większości sektorów. Prognozy sugerują, że w 2023 r. nastąpi korekta w dół o około 20- 30% wielkości inwestycji, szczególnie w pierwszej połowie roku, przy czym oczekuje się wznowienia wzrostu w drugiej połowie. Zaostrzenie polityki pieniężnej spowodowało obciążenie rynku w 2022 r., w związku z czym obligacje skarbowe odnotowały znaczne podwyżki, a premie również bezpośrednie wzrosty. Prognozy wskazują, że większość klas aktywów doświadczyła już ponad 70% oczekiwanej maksymalnej korekty, przy czym w 2023 r. nadal oczekuje się wzrostu rentowności, ale w bardziej umiarkowanym tempie.

Polaryzacja rynku ma stać się bardziej wyraźna w 2023 r. Będzie coraz większa rozbieżność między aktywami, które nie mają wiele odwołania - czy to ze względu na ich lokalizację, projekt lub poziom technologii, które oferują - i nieruchomości zbudowane z wyraźnym celem, zaprojektowane, aby oferować funkcjonalne aktywa lub stworzyć połączenie z ludźmi. Trudna sytuacja makroekonomiczna zmniejszy prognozy dotyczące podejmowania działalności przez biura, które, choć pozostają pozytywne dla tego rynku, odnotują wzrost ograniczony do 5- 10% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Podczas gdy popyt na logistykę osiągnął rekordowy czas w 2022 roku, w tym roku spodziewamy się, że take-up do dip o 20% w Katalonii i 30% w obszarze centralnym ze względu na niedopasowanie między podażą jakości i silny popyt. Dane dotyczące sprzedaży i stóp odzyskano w 2022 r. w niemal wszystkich segmentach handlu detalicznego, osiągając poziom sprzed pandemii. Oczekuje się, że w 2023 r. Hiszpania nadal będzie odnotowywać wzrost sprzedaży detalicznej, który wzrośnie o 4,5% i przekroczy średnią stopę wzrostu w strefie euro.

Perspektywy inwestycyjne dla sektora żyjącego przedstawiają obiecujący obraz na 2023 r., przy czym mniej tradycyjne segmenty (mieszkalnictwo studenckie, życie flex i życie w starszym wieku) mają nadal się rozwijać - w świetle jakości życia i elastyczności, jakie oferują - co oznacza coraz większy udział inwestycji w porównaniu z mieszkaniami wynajmowanymi, w szczególności projekty BTR, które są obecnie głównym celem inwestycyjnym w tym segmencie.

Według raportu Think.ing 2 oczekuje się pogorszenia koniunktury na hiszpańskim rynku nieruchomości z powodu wzrostu stóp procentowych i zaostrzenia warunków kredytu, co może spowodować stagnację cen nieruchomości w tym roku. Katastrofa taka jak w czasie kryzysu finansowego wydaje się jednak mało prawdopodobna. Oczekuje się, że rynek nadal przewyższa średnią strefy euro dzięki mocnemu popytowi.

Podsumowując, oczekuje się, że hiszpański rynek nieruchomości ulegnie lekkiemu spowolnieniu w 2023 r., ale nadal oczekuje się, że przewyższa on średnią dla strefy euro. Inwestorzy i kupujący dom powinni mieć oko na tendencje rynkowe i podejmować świadome decyzje w oparciu o opinie i prognozy ekspertów.