Compra de una vivienda de segunda mano — paso a paso
Desde definir el presupuesto y elegir la ubicación, pasando por la revisión legal y el contrato privado, hasta la escritura notarial y los trámites posteriores a la compra — el recorrido completo para comprar una vivienda ya construida en España.
España lleva años siendo uno de los destinos preferidos para la inversión inmobiliaria. El clima mediterráneo, más de 300 días de sol al año, unos precios relativamente atractivos frente a Europa Occidental y una economía estable hacen que la costa española funcione tanto como vivienda vacacional, como residencia habitual o como inversión estable.
- Subida de los precios — el incremento medio de precios a nivel nacional ha rondado últimamente el 5–6% anual, y en regiones costeras como la Costa del Sol, hasta el 7–8%.
- Rentabilidad del alquiler — el alquiler de corta estancia en las zonas más demandadas ofrece un 5–8% anual, y en las localizaciones costeras más turísticas puede superar el 10%.
- Demanda extranjera — en regiones como la Costa Blanca y la Costa del Sol, en torno al 30% de las operaciones inmobiliarias las realizan inversores extranjeros, lo que estabiliza los precios y el alquiler.
- Crecimiento económico — el crecimiento previsto del PIB de España atrae de forma constante capital extranjero y refuerza la estabilidad del mercado.
Preparación de la compra
Antes de empezar a buscar conviene definir con precisión el presupuesto disponible. Además del precio de la propia vivienda, hay que tener en cuenta: el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) en el mercado de segunda mano o el IVA en la compra de obra nueva (entre el 7 y el 10% del precio), los honorarios notariales y de registro, que dependen del valor de la vivienda, y los costes de mantenimiento — gestión, suministros e Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI).
¿Costa del Sol o Costa Blanca?
La Costa del Sol atrae a compradores internacionales con propiedades de lujo, restaurantes exclusivos, campos de golf y un clima mediterráneo — es un mercado de alta rentabilidad para el alquiler de corta estancia, donde el rendimiento alcanza el 8–10%, con un gran potencial de revalorización del capital.
La Costa Blanca ofrece una infraestructura igual de buena a precios más asequibles, y atrae a quienes buscan una residencia permanente o un lugar tranquilo para jubilarse. La rentabilidad del alquiler es aquí menor (5–7%), pero la región es estable y predecible, y resulta muy popular entre los turistas europeos, sobre todo británicos.
En resumen: la Costa del Sol es adecuada para quienes buscan propiedades premium con una alta rentabilidad, y la Costa Blanca para quienes valoran la accesibilidad de precios y unos ingresos por alquiler estables y predecibles.
El proceso de compra paso a paso
Visitas y evaluación de la vivienda
Tras seleccionar las ofertas de interés, conviene concertar visitas presenciales para evaluar el estado técnico y la ubicación. Para los clientes que no pueden desplazarse a España, se organizan presentaciones en directo por videollamada.
Revisión legal de la vivienda
Un abogado especializado en la materia analiza la documentación de la vivienda para confirmar que está libre de hipotecas u otras cargas — una salvaguarda clave frente a futuros problemas financieros y legales.
Obtención del número de NIE
El número de NIE es un identificador imprescindible para cualquier operación financiera en España — necesario para abrir una cuenta bancaria y firmar contratos. La solicitud puede presentarse en persona en España o en una embajada española.
Firma del contrato privado
El contrato establece el precio, las condiciones de venta y la fecha prevista para la firma de la escritura definitiva. El comprador entrega una señal — normalmente equivalente al 10% del precio de la vivienda. Si la operación no llega a buen término por causa del vendedor, la señal suele devolverse por el doble de su importe.
Apertura de una cuenta bancaria
Necesaria para gestionar el pago de la compra y los gastos recurrentes. Un no residente necesita para ello el pasaporte y un justificante de ingresos (declaración de la renta).
Aseguramiento de la financiación
Si se compra con hipoteca, conviene obtener antes una preaprobación del préstamo — el banco solicitará justificantes de ingresos y extractos bancarios de los últimos meses, con los que evaluará la solvencia.
Firma de la escritura de compraventa
La escritura de propiedad definitiva se firma ante notario, quien confirma la identidad de las partes y la legalidad y condiciones de la operación. La escritura transfiere formalmente la titularidad al nuevo comprador.
Inscripción de la vivienda
Tras la firma de la escritura, la vivienda se inscribe en el Registro de la Propiedad español, lo que otorga al comprador una confirmación formal y legal de la titularidad y protección frente a reclamaciones de terceros.
Impuestos y gastos notariales
El último paso es el pago del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y de los gastos notariales. Los costes varían según la región y el tipo de vivienda — conviene reservar un 8–10% adicional del precio de compra para cubrirlos.
Después de la compra, paso a paso
Cambio de titularidad de los suministros
Una vez finalizada la compra, es necesario cambiar los contratos de suministros a nombre del nuevo propietario.
Seguro de la vivienda
Recomendable para cualquier propietario — protege frente a daños y siniestros imprevistos. El coste de la póliza depende del tipo y la ubicación de la vivienda.
Equipamiento de la vivienda
La ayuda de un interiorista en la decoración del espacio resulta especialmente útil para los clientes que no pueden estar presentes en España — desde la elección del mobiliario hasta el acabado completo.
Gestión de la vivienda
En el alquiler de larga estancia o turístico, la gestión integral incluye la captación de inquilinos, el mantenimiento y las reparaciones.
Licencia turística (si aplica)
Una vivienda destinada al alquiler de corta estancia debe cumplir determinados estándares de calidad y seguridad, estar registrada ante el organismo local competente y cumplir la normativa sanitaria. La falta de licencia turística puede acarrear fuertes sanciones económicas y la prohibición de alquilar.
Elegir la vivienda adecuada y llevar a cabo la operación correctamente es la clave del éxito de la inversión en España — y el acompañamiento integral en cada etapa de este proceso es lo que CDH Luxury garantiza a sus clientes.
Contenido propio de Costa Dream Home Luxury.
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